{"id":90301,"date":"2026-10-30T16:30:00","date_gmt":"2026-10-30T16:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/falcoleads.com.br\/blog\/?p=90301"},"modified":"2026-10-30T16:42:45","modified_gmt":"2026-10-30T16:42:45","slug":"lista-de-empresas-de-administradoras-de-condominio-por-cnae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/falcoleads.com.br\/blog\/lista-de-empresas-de-administradoras-de-condominio-por-cnae","title":{"rendered":"Lista de empresas de administradoras de condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lista de empresas de administradoras de condom\u00ednio usa os c\u00f3digos CNAE 6822-6\/00 do IBGE, com filtro por UF, munic\u00edpio e porte. A FalcoLeads monta a lista sob medida em CSV\/Excel: <strong>lista personalizada por um valor \u00fanico, sem mensalidade<\/strong> (<a href=\"https:\/\/falcoleads.com.br\/#planos\">ver os pacotes<\/a>).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3digos oficiais para administradoras de condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pela CNAE 2.3 do IBGE: <a href=\"https:\/\/concla.ibge.gov.br\/busca-online-cnae.html?subclasse=6822600&#038;tipo=cnae&#038;versao=12&#038;view=subclasse\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6822-6\/00<\/a> (Gest\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o da propriedade imobili\u00e1ria). O primeiro \u00e9 o principal; os demais tamb\u00e9m inclu\u00edmos, identific\u00e1veis na coluna CNAE Principal.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que a subclasse 6822-6\/00 abrange<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A 6822-6\/00 re\u00fane as administradoras de im\u00f3veis que combinam servi\u00e7os imobili\u00e1rios com ger\u00eancia operacional e administrativa. As notas do IBGE incluem expressamente a administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios prediais, residenciais e comerciais, por conta de terceiros, e tamb\u00e9m as administradoras de shopping centers. Por isso a lista traz administradoras de condom\u00ednio junto com administradoras de im\u00f3veis em geral; o Nome Fantasia ajuda a separar quem foca em condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As notas excluem:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>a intermedia\u00e7\u00e3o no aluguel de im\u00f3veis de terceiros, em <a href=\"https:\/\/concla.ibge.gov.br\/busca-online-cnae.html?subclasse=6821802&#038;tipo=cnae&#038;versao=12&#038;view=subclasse\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6821-8\/02<\/a>;<\/li><li>os servi\u00e7os combinados para apoio a edif\u00edcios, em <a href=\"https:\/\/concla.ibge.gov.br\/busca-online-cnae.html?subclasse=8111700&#038;tipo=cnae&#038;versao=12&#038;view=subclasse\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">8111-7\/00<\/a>;<\/li><li>os pr\u00f3prios condom\u00ednios prediais, em <a href=\"https:\/\/concla.ibge.gov.br\/busca-online-cnae.html?subclasse=8112500&#038;tipo=cnae&#038;versao=12&#038;view=subclasse\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">8112-5\/00<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Administradora de condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 imobili\u00e1ria<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A imobili\u00e1ria intermedeia: vende im\u00f3veis (6821-8\/01) ou intermedeia alugu\u00e9is (6821-8\/02). A administradora gere: cuida de boletos, folha de funcion\u00e1rios do pr\u00e9dio, assembleias, presta\u00e7\u00e3o de contas e contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Na pr\u00e1tica, algumas empresas fazem as duas coisas, e o CNAE secund\u00e1rio mostra isso. Para campanhas, a diferen\u00e7a importa: a imobili\u00e1ria compra marketing e capta\u00e7\u00e3o; a administradora compra software de gest\u00e3o, servi\u00e7os para condom\u00ednios e solu\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que administradoras compram<\/h2>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>software de gest\u00e3o condominial, portal do cond\u00f4mino e cobran\u00e7a;<\/li><li>servi\u00e7os de portaria, limpeza e manuten\u00e7\u00e3o para indicar aos condom\u00ednios;<\/li><li>seguros condominiais e assessoria jur\u00eddica;<\/li><li>contabilidade e folha de pagamento de funcion\u00e1rios de pr\u00e9dios;<\/li><li>assembleias virtuais e comunica\u00e7\u00e3o com moradores.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Administradoras como canal para fornecedores de condom\u00ednios<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma administradora gere v\u00e1rios condom\u00ednios e costuma indicar ou cotar fornecedores para eles. Para empresas de portaria, elevadores, limpeza, jardinagem e manuten\u00e7\u00e3o, falar com a administradora pode abrir portas para muitos pr\u00e9dios de uma vez, em vez de abordar s\u00edndico por s\u00edndico.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recorte por cidade, porte e bairro<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Administradoras se concentram nas cidades com muitos pr\u00e9dios residenciais e comerciais. O Porte e a Qtd. S\u00f3cios ajudam a separar o profissional que administra poucos pr\u00e9dios das empresas com equipe e carteira grande. Bairro e CEP ajudam a planejar visitas.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como separar condom\u00ednio de im\u00f3veis de terceiros<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como a 6822-6\/00 mistura administradoras de condom\u00ednio, administradoras de im\u00f3veis e de shopping centers, vale um passo extra. O Nome Fantasia e a Raz\u00e3o Social costumam trazer palavras como condom\u00ednio, condominial ou s\u00edndico, e esses registros podem ir para uma aba de prioridade. Empresas com nomes ligados a im\u00f3veis ou patrim\u00f4nio tendem a administrar alugu\u00e9is e carteiras de propriet\u00e1rios. Shopping centers aparecem com nomes de empreendimentos. Essa triagem n\u00e3o \u00e9 perfeita, mas reduz bastante o tempo da equipe e evita abordar o p\u00fablico errado com a mensagem de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois da triagem, vale conferir o CNAE secund\u00e1rio: administradoras que tamb\u00e9m fazem intermedia\u00e7\u00e3o de aluguel costumam ter 6821-8\/02 como atividade adicional.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse cruzamento evita mensagens trocadas.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pedido-modelo para empresa de portaria<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma empresa de portaria remota pode pedir 6822-6\/00 nas capitais do Sudeste, porte EPP ou maior, e usar o Nome Fantasia para priorizar quem cita condom\u00ednio. Um software de gest\u00e3o pode trabalhar todo o pa\u00eds por UF.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recorte sugerido para o mercado condominial<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplo:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>6822-6\/00 com filtro de nome contendo condom\u00ednio;<\/li><li>capitais e cidades com muitos pr\u00e9dios;<\/li><li>porte EPP ou maior;<\/li><li>imobili\u00e1rias 6821-8\/01 e 6821-8\/02 fora da lista.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Administradoras para abordar primeiro<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empresas com v\u00e1rios s\u00f3cios e capital maior tendem a ter carteira ampla e gerente comercial. As pequenas decidem no s\u00f3cio, pelo celular quando dispon\u00edvel. O fim de ano, \u00e9poca de or\u00e7amento e assembleias, \u00e9 bom momento para propostas.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">As 23 colunas da lista de administradoras de condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Campos de cada administradora:<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\" style=\"overflow-x:auto;\"><table><thead><tr><th>Coluna<\/th><th>O que traz<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>CNPJ<\/td><td>identificador do estabelecimento<\/td><\/tr><tr><td>Raz\u00e3o Social<\/td><td>nome jur\u00eddico registrado<\/td><\/tr><tr><td>Nome Fantasia<\/td><td>nome comercial usado na fachada<\/td><\/tr><tr><td>CNAE Principal<\/td><td>c\u00f3digo da atividade principal<\/td><\/tr><tr><td>Ramo de Atividade<\/td><td>descri\u00e7\u00e3o leg\u00edvel do CNAE<\/td><\/tr><tr><td>Porte<\/td><td>MEI, ME, EPP ou demais<\/td><\/tr><tr><td>Capital Social<\/td><td>capital declarado no cadastro<\/td><\/tr><tr><td>Data de Abertura<\/td><td>in\u00edcio das atividades do CNPJ<\/td><\/tr><tr><td>Celular<\/td><td>celular de contato, quando dispon\u00edvel<\/td><\/tr><tr><td>Celular 2<\/td><td>segundo celular, quando dispon\u00edvel<\/td><\/tr><tr><td>Telefone Fixo<\/td><td>fixo comercial, quando dispon\u00edvel<\/td><\/tr><tr><td>E-mail<\/td><td>e-mail de contato, quando dispon\u00edvel<\/td><\/tr><tr><td>Logradouro<\/td><td>rua e n\u00famero do endere\u00e7o<\/td><\/tr><tr><td>Complemento<\/td><td>sala, andar, loja ou bloco<\/td><\/tr><tr><td>Bairro<\/td><td>bairro do endere\u00e7o cadastral<\/td><\/tr><tr><td>CEP<\/td><td>c\u00f3digo postal para rotas e recortes<\/td><\/tr><tr><td>Munic\u00edpio<\/td><td>cidade do estabelecimento<\/td><\/tr><tr><td>UF<\/td><td>estado do estabelecimento<\/td><\/tr><tr><td>S\u00f3cio\/Decisor<\/td><td>nome do s\u00f3cio, quando dispon\u00edvel<\/td><\/tr><tr><td>Cargo do S\u00f3cio<\/td><td>qualifica\u00e7\u00e3o no quadro societ\u00e1rio<\/td><\/tr><tr><td>Qtd. S\u00f3cios<\/td><td>tamanho do quadro societ\u00e1rio<\/td><\/tr><tr><td>Natureza Jur\u00eddica<\/td><td>tipo jur\u00eddico da empresa<\/td><\/tr><tr><td>Origem do Celular<\/td><td>de onde vem o celular informado<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Use a carteira estimada e a cidade como campos no CRM; veja <a href=\"https:\/\/falcoleads.com.br\/blog\/como-importar-lista-de-cnpj-no-crm-sem-duplicar-contatos\">o passo a passo de importa\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contate com oferta voltada \u00e0 gest\u00e3o de condom\u00ednios e registre exclus\u00f5es; mais em <a href=\"https:\/\/falcoleads.com.br\/blog\/lgpd-na-prospeccao-b2b-comprar-lista-de-empresas\">LGPD na lista B2B<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes sobre a lista de administradoras de condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual CNAE cobre administradoras de condom\u00ednio?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pela CNAE 2.3: <a href=\"https:\/\/concla.ibge.gov.br\/busca-online-cnae.html?subclasse=6822600&#038;tipo=cnae&#038;versao=12&#038;view=subclasse\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">6822-6\/00<\/a> (Gest\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o da propriedade imobili\u00e1ria), que inclui a administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios prediais.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imobili\u00e1rias entram nessa lista?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Imobili\u00e1rias de venda (6821-8\/01) e de aluguel (6821-8\/02) t\u00eam guia pr\u00f3prio.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Os condom\u00ednios em si aparecem?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Condom\u00ednios prediais t\u00eam outro c\u00f3digo (8112-5\/00) e n\u00e3o fazem parte deste recorte.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como pe\u00e7o a lista de administradoras?<\/h3>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Passe o <a href=\"https:\/\/concla.ibge.gov.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CNAE (IBGE)<\/a>, as UFs e cidades, quantas administradoras a equipe aborda e o CRM. Contatos quando dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pe\u00e7a sua lista de administradoras de condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conte no WhatsApp em quais cidades est\u00e3o as administradoras que voc\u00ea quer atender. \u00c9 uma <strong>lista personalizada por um valor \u00fanico, sem mensalidade<\/strong>, entregue em CSV\/Excel (<a href=\"https:\/\/falcoleads.com.br\/#planos\">ver os pacotes<\/a>).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/551151999549?text=Ol%C3%A1%2C%20quero%20uma%20lista%20sob%20medida%20(slug:%20lista-de-empresas-de-administradoras-de-condominio-por-cnae)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Falar no WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lista de empresas de administradoras de condom\u00ednio pelo CNAE 6822-6\/00, por UF, munic\u00edpio e porte, em CSV\/Excel. 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