A lista de empresas de administradoras de condomínio usa os códigos CNAE 6822-6/00 do IBGE, com filtro por UF, município e porte. A FalcoLeads monta a lista sob medida em CSV/Excel: lista personalizada por um valor único, sem mensalidade (ver os pacotes).
Códigos oficiais para administradoras de condomínio
Pela CNAE 2.3 do IBGE: 6822-6/00 (Gestão e administração da propriedade imobiliária). O primeiro é o principal; os demais também incluímos, identificáveis na coluna CNAE Principal.
O que a subclasse 6822-6/00 abrange
A 6822-6/00 reúne as administradoras de imóveis que combinam serviços imobiliários com gerência operacional e administrativa. As notas do IBGE incluem expressamente a administração de condomínios prediais, residenciais e comerciais, por conta de terceiros, e também as administradoras de shopping centers. Por isso a lista traz administradoras de condomínio junto com administradoras de imóveis em geral; o Nome Fantasia ajuda a separar quem foca em condomínio.
As notas excluem:
- a intermediação no aluguel de imóveis de terceiros, em 6821-8/02;
- os serviços combinados para apoio a edifícios, em 8111-7/00;
- os próprios condomínios prediais, em 8112-5/00.
Administradora de condomínio não é imobiliária
A imobiliária intermedeia: vende imóveis (6821-8/01) ou intermedeia aluguéis (6821-8/02). A administradora gere: cuida de boletos, folha de funcionários do prédio, assembleias, prestação de contas e contratação de serviços. Na prática, algumas empresas fazem as duas coisas, e o CNAE secundário mostra isso. Para campanhas, a diferença importa: a imobiliária compra marketing e captação; a administradora compra software de gestão, serviços para condomínios e soluções financeiras.
O que administradoras compram
- software de gestão condominial, portal do condômino e cobrança;
- serviços de portaria, limpeza e manutenção para indicar aos condomínios;
- seguros condominiais e assessoria jurídica;
- contabilidade e folha de pagamento de funcionários de prédios;
- assembleias virtuais e comunicação com moradores.
Administradoras como canal para fornecedores de condomínios
Uma administradora gere vários condomínios e costuma indicar ou cotar fornecedores para eles. Para empresas de portaria, elevadores, limpeza, jardinagem e manutenção, falar com a administradora pode abrir portas para muitos prédios de uma vez, em vez de abordar síndico por síndico.
Recorte por cidade, porte e bairro
Administradoras se concentram nas cidades com muitos prédios residenciais e comerciais. O Porte e a Qtd. Sócios ajudam a separar o profissional que administra poucos prédios das empresas com equipe e carteira grande. Bairro e CEP ajudam a planejar visitas.
Como separar condomínio de imóveis de terceiros
Como a 6822-6/00 mistura administradoras de condomínio, administradoras de imóveis e de shopping centers, vale um passo extra. O Nome Fantasia e a Razão Social costumam trazer palavras como condomínio, condominial ou síndico, e esses registros podem ir para uma aba de prioridade. Empresas com nomes ligados a imóveis ou patrimônio tendem a administrar aluguéis e carteiras de proprietários. Shopping centers aparecem com nomes de empreendimentos. Essa triagem não é perfeita, mas reduz bastante o tempo da equipe e evita abordar o público errado com a mensagem de condomínio.
Depois da triagem, vale conferir o CNAE secundário: administradoras que também fazem intermediação de aluguel costumam ter 6821-8/02 como atividade adicional.
Esse cruzamento evita mensagens trocadas.
Pedido-modelo para empresa de portaria
Uma empresa de portaria remota pode pedir 6822-6/00 nas capitais do Sudeste, porte EPP ou maior, e usar o Nome Fantasia para priorizar quem cita condomínio. Um software de gestão pode trabalhar todo o país por UF.
Recorte sugerido para o mercado condominial
Exemplo:
- 6822-6/00 com filtro de nome contendo condomínio;
- capitais e cidades com muitos prédios;
- porte EPP ou maior;
- imobiliárias 6821-8/01 e 6821-8/02 fora da lista.
Administradoras para abordar primeiro
Empresas com vários sócios e capital maior tendem a ter carteira ampla e gerente comercial. As pequenas decidem no sócio, pelo celular quando disponível. O fim de ano, época de orçamento e assembleias, é bom momento para propostas.
As 23 colunas da lista de administradoras de condomínio
Campos de cada administradora:
| Coluna | O que traz |
|---|---|
| CNPJ | identificador do estabelecimento |
| Razão Social | nome jurídico registrado |
| Nome Fantasia | nome comercial usado na fachada |
| CNAE Principal | código da atividade principal |
| Ramo de Atividade | descrição legível do CNAE |
| Porte | MEI, ME, EPP ou demais |
| Capital Social | capital declarado no cadastro |
| Data de Abertura | início das atividades do CNPJ |
| Celular | celular de contato, quando disponível |
| Celular 2 | segundo celular, quando disponível |
| Telefone Fixo | fixo comercial, quando disponível |
| e-mail de contato, quando disponível | |
| Logradouro | rua e número do endereço |
| Complemento | sala, andar, loja ou bloco |
| Bairro | bairro do endereço cadastral |
| CEP | código postal para rotas e recortes |
| Município | cidade do estabelecimento |
| UF | estado do estabelecimento |
| Sócio/Decisor | nome do sócio, quando disponível |
| Cargo do Sócio | qualificação no quadro societário |
| Qtd. Sócios | tamanho do quadro societário |
| Natureza Jurídica | tipo jurídico da empresa |
| Origem do Celular | de onde vem o celular informado |
Use a carteira estimada e a cidade como campos no CRM; veja o passo a passo de importação.
Contate com oferta voltada à gestão de condomínios e registre exclusões; mais em LGPD na lista B2B.
Perguntas frequentes sobre a lista de administradoras de condomínio
Qual CNAE cobre administradoras de condomínio?
Pela CNAE 2.3: 6822-6/00 (Gestão e administração da propriedade imobiliária), que inclui a administração de condomínios prediais.
Imobiliárias entram nessa lista?
Não. Imobiliárias de venda (6821-8/01) e de aluguel (6821-8/02) têm guia próprio.
Os condomínios em si aparecem?
Não. Condomínios prediais têm outro código (8112-5/00) e não fazem parte deste recorte.
Como peço a lista de administradoras?
Passe o CNAE (IBGE), as UFs e cidades, quantas administradoras a equipe aborda e o CRM. Contatos quando disponível.
Peça sua lista de administradoras de condomínio
Conte no WhatsApp em quais cidades estão as administradoras que você quer atender. É uma lista personalizada por um valor único, sem mensalidade, entregue em CSV/Excel (ver os pacotes).
