A lista de empresas de imobiliárias usa os códigos CNAE 6821-8/01, 6821-8/02 do IBGE, com filtro por UF, município e porte. A FalcoLeads monta a lista sob medida em CSV/Excel: lista personalizada por um valor único, sem mensalidade (ver os pacotes).
Códigos CNAE da lista de imobiliárias
Códigos usados nesta lista, conforme a CNAE 2.3 do IBGE: 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis), 6821-8/02 (Corretagem no aluguel de imóveis). O primeiro é o código principal; os demais são os que também incluímos, sempre identificáveis pela coluna CNAE Principal.
Corretagem de venda e de aluguel: as subclasses
O código principal é 6821-8/01, corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Também incluímos 6821-8/02, corretagem no aluguel de imóveis, porque muitas imobiliárias trabalham com locação. Com a coluna CNAE Principal, você separa quem foca em venda de quem foca em aluguel.
Não confundir com:
- administradoras de imóveis e de condomínios, em 6822-6/00 (Gestão e administração da propriedade imobiliária), que têm guia próprio;
- empresas que compram e vendem imóveis próprios, em 6810-2/01;
- empresas que alugam imóveis próprios, em 6810-2/02.
O que vender para imobiliárias e corretores
- CRM imobiliário, sites, portais e ferramentas de anúncio;
- fotografia, vídeo, tour virtual e home staging;
- seguro fiança e seguros residenciais;
- serviços de vistoria, manutenção e pequenos reparos para imóveis de locação;
- assessoria jurídica, contabilidade e correspondente bancário.
Imobiliárias de locação têm demandas contínuas de manutenção e vistoria; as de venda compram mais marketing e captação.
Imobiliárias por UF, município, bairro e porte
O mercado imobiliário é local. Recorte por município e, nas cidades grandes, por Bairro e CEP, para seguir as regiões onde o seu serviço atua. O Porte distingue o corretor que atua como MEI das imobiliárias com equipe, e a Data de Abertura mostra quem acabou de entrar no mercado.
Abordagem para o gestor da imobiliária
Em imobiliárias pequenas, o sócio é corretor e gestor ao mesmo tempo, e responde rápido por WhatsApp quando o Celular está disponível. Nas maiores, o contato passa pela gerência comercial ou de locação. Mostrar um exemplo ligado à carteira da imobiliária (vistorias, captação, renovação de contratos) abre a conversa mais do que uma apresentação genérica.
Exemplo de lista de imobiliárias para uma campanha
Uma empresa de vistorias pode pedir imobiliárias de locação (6821-8/02) nas cidades onde tem equipe, com Bairro e CEP para rotas. Um fornecedor de CRM pode focar em imobiliárias de venda (6821-8/01) com porte acima de MEI em várias UFs. Uma seguradora pode trabalhar as duas subclasses, priorizando as de locação para seguro fiança.
Se o seu público inclui administradoras de condomínio, peça a subclasse 6822-6/00 como recorte separado: o perfil de compra é diferente e merece mensagem própria.
Imobiliárias pequenas costumam ter o sócio também como corretor; nesses casos, uma oferta que economize tempo na rotina de atendimento tende a ser mais ouvida.
Recorte sugerido para o mercado imobiliário
Exemplo de pedido para uma empresa de vistorias:
- 6821-8/02 (locação) como prioridade;
- 6821-8/01 (venda) numa aba secundária;
- cidades onde há vistoriador próprio;
- porte acima de MEI, para pular corretores autônomos.
Imobiliárias com mais chance de resposta
Imobiliárias de locação lidam com entrada e saída de inquilinos o tempo todo e precisam de vistoria, manutenção e seguro; costumam ouvir quem resolve esses gargalos. As de venda pensam em captação e divulgação. Corretores que atuam como MEI decidem sozinhos e respondem por WhatsApp; empresas com vários sócios têm gerentes por área.
Em cidades turísticas, a locação por temporada cria outro perfil de imobiliária, com demanda por limpeza, enxoval, fotografia e gestão de reservas. Nesses municípios, vale pedir a lista com bairros próximos da orla ou do centro histórico e conversar sobre a rotina de check-in e check-out, que é o maior gargalo desse tipo de operação.
As 23 colunas da lista de imobiliárias
Campos de cada imobiliária na planilha:
| Coluna | O que traz |
|---|---|
| CNPJ | identificador do estabelecimento |
| Razão Social | nome jurídico registrado |
| Nome Fantasia | nome comercial usado na fachada |
| CNAE Principal | código da atividade principal |
| Ramo de Atividade | descrição legível do CNAE |
| Porte | MEI, ME, EPP ou demais |
| Capital Social | capital declarado no cadastro |
| Data de Abertura | início das atividades do CNPJ |
| Celular | celular de contato, quando disponível |
| Celular 2 | segundo celular, quando disponível |
| Telefone Fixo | fixo comercial, quando disponível |
| e-mail de contato, quando disponível | |
| Logradouro | rua e número do endereço |
| Complemento | sala, andar, loja ou bloco |
| Bairro | bairro do endereço cadastral |
| CEP | código postal para rotas e recortes |
| Município | cidade do estabelecimento |
| UF | estado do estabelecimento |
| Sócio/Decisor | nome do sócio, quando disponível |
| Cargo do Sócio | qualificação no quadro societário |
| Qtd. Sócios | tamanho do quadro societário |
| Natureza Jurídica | tipo jurídico da empresa |
| Origem do Celular | de onde vem o celular informado |
Etiquete venda e locação como segmentos no CRM e siga como importar a lista de CNPJ no CRM sem duplicar contatos.
Fale com a imobiliária sobre serviços úteis ao negócio e respeite o descadastro. Leia LGPD na prospecção B2B.
Veja também: lista de empresas por CNAE e como escolher os CNAEs certos.
Perguntas frequentes sobre a lista de imobiliárias
Quais CNAEs definem imobiliárias?
Pela CNAE 2.3: 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis); 6821-8/02 (Corretagem no aluguel de imóveis).
Posso separar por código ou por cidade?
Sim. Cada CNAE, UF ou município pode virar um recorte ou aba separada no arquivo.
Vem contato do decisor?
Sócio/Decisor, Cargo do Sócio, Celular e E-mail vêm quando disponível.
Como peço uma lista de imobiliárias?
Informe primeiro o CNAE (IBGE) das atividades, depois a UF e os municípios, o volume que sua equipe consegue trabalhar e o CRM onde vai importar o CSV/Excel. Contatos vêm quando disponível.
Peça sua lista de imobiliárias
Conte no WhatsApp se o foco é venda, locação ou ambos, e em que cidades. É uma lista personalizada por um valor único, sem mensalidade, entregue em CSV/Excel (ver os pacotes).
